“Un portal a una nueva dimensión en Montevideo” así calificó el diario argentino Clarín al nuevo complejo Cosmos que comenzó a construirse en la zona del Buceo, a 100 metros de la rambla. 

Por su parte, el Ing. Santiago Pérez, Gerente Técnico de Norte Construcciones, señaló que “Cosmos representa la obra edilicia más grande que se ha construido en Uruguay y que la misma se levanta en un punto estratégico de todo lo que ocurre en Montevideo”. 

Se trata de tres edificios con distintos fines (vivienda, oficinas y disfrute) y distinta volumetría, que se levantan en un área de 90 mil m2, integrados por una gran plaza que los une. 

Con una inversión de 220 millones de dólares, es el emprendimiento inmobiliario más grande en la historia del país. 

Norte Construcciones realizará Cosmos Home, un edificio de nueve pisos, destinado exclusivamente a vivienda con más de 100 unidades residenciales de uno, dos y tres dormitorios de excelente calidad y construcción. 

A continuación la nota publicada en diario Clarín. 

TRES EDIFICIOS DE USOS MIXTOS INTEGRADOS POR UNA GRAN PLAZA

Con la presencia del presidente Lacalle Pou en los primeros meses de este año quedó inaugurado el inicio de trabajos en el Complejo Cosmos, emprendimiento inmobiliario que se ubicará en el barrio Buceo, en Montevideo. El lugar comprende tres edificios y ocupará una extensión de 90.000 metros cuadrados, lo que generará más de 700 puestos de empleo de forma directa.

En una privilegiada manzana triangular en esquina en la zona de mayor desarrollo de Montevideo surge Cosmos, un proyecto de usos mixtos de tres edificaciones exentas de diferente volumetría integrados por una gran plaza que los vincula. Cosmos se presenta como un hito para la ciudad, donde vivir, trabajar y disfrutar toman una nueva dimensión.

Con cerca de 90.000 m2 y una inversión de más de US$ 220 millones, será el emprendimiento inmobiliario de mayor envergadura en la historia del país. La estructuración del proyecto estuvo a cargo del estudio local Kimelman Moraes, quien además ejecutó el diseño del proyecto, y de la empresa Campiglia Construcciones, que por su parte realiza el gerenciamiento y la dirección de obra. Ambos actores, de larga trayectoria en el mercado inmobiliario, desarrollan en conjunto este proyecto que administra Platinum Real Estate. La ejecución de la obra estará a cargo del consorcio Norte Construcciones y Constructora Sudamericana.

Según expresó el arquitecto Kimelman en la presentación del proyecto junto a Lacalle Pou, Cosmos es “un complejo que reúne características únicas y que se sumará a una zona comercial y residencial de gran importancia para la capital, presentando un concepto urbanístico donde se podrá residir, educarse, trabajar y divertirse, dentro de un radio de solo 15 minutos”.

Por su parte, Campiglia aseguró que “esta iniciativa es llevada adelante por un equipo que viene trabajando desde hace casi 30 años en múltiples proyectos”, en cuanto que Cosmos es un emprendimiento que contó con el apoyo del gobierno nacional y departamental, “y con un fideicomiso financiero que nos permite seguir proyectando nuevas iniciativas en todo el país”.

La inversión de más de 220 millones de dólares se estructura mediante un fideicomiso financiero que integran inversores privados e inversores institucionales.

Un fideicomiso en base a títulos mixtos que combinan derechos de crédito y derechos de participación, de manera de ofrecer a los inversionistas, a través de certificados de participación emitidos por la Bolsa de Valores de Montevideo, un componente de renta fija con un piso mínimo de rentabilidad y un componente variable. Permite a los inversores tener una rentabilidad adicional en función del éxito comercial del emprendimiento, habilitando de este modo además la participación de medianos y pequeños inversores.

Tres edificaciones, una de 31 pisos (Cosmos Tower) y otra de 6 niveles (Cosmos Flex) con plantas de 1.250 y 1.650 m2 respectivamente, se destinarán a oficinas en las que podrán trabajar hasta 4.500 personas; y una de 9 niveles (Cosmos Home) será dedicada de modo exclusivo a vivienda, con más de 100 unidades residenciales de uno, dos y tres dormitorios de excelente calidad y confort.

Cosmos también integrará un paseo comercial de dos niveles y un parking subterráneo con capacidad para 750 plazas aproximadamente. A nivel de la planta baja se dispondrá un complejo de locales -Star Shops- que complementarán la rica oferta comercial y gastronómica de la zona. A las tres edificaciones se ingresará principalmente desde una plaza central de cuidado diseño paisajístico.

“El desafío principal fue la integración de los distintos destinos solicitados en el programa, generando espacios y recorridos públicos que relacione: vivienda, oficina y comercios. También, resolver esa variedad funcional en la composición, si bien los tres edificios resultantes eran de distinto porte, decidimos que cada uno debería tener un lenguaje propio que lo diferenciara”, dijo el arquitecto Moraes, del estudio proyectista. “Otro tema muy debatido dentro del equipo de diseño fueron la conformación, distribución y expresión de los distintos espacios abiertos de uso público: plazas, terrazas y calles internas al proyecto, que se integrarán al uso de la ciudad”, agregó.

Un basamento que ocupa toda la manzana absorbe los desniveles naturales generando accesos para los distintos sectores. Una plaza pública interior vincula las edificaciones del complejo. Un pasaje elevado con circulación sobre la plaza pública da acceso a los locales comerciales y conecta con la plaza del complejo. Los seis niveles inferiores de la torre principal, Óvalo, tienen dos biselados materializados en el muro cortina que destacan los accesos pasantes que se disponen desde la calle Bonavita y la Plaza interior. En el sector bajo, denominado Rombo, los accesos principales son pasantes y se conectan al lobby de acceso al edificio.